Приложение

К решению

____________ Думы

№_____ от ________

I. Положение о территориальном планировании

Большетерновского сельского поселения

Чернышковского муниципального района Волгоградской области

(Генеральный план Большетерновского сельского поселения)

1. Общие положения

Генеральный план Большетерновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее – генеральный план Большетерновского сельского поселения) разработан на часть поселения применительно к населенному пункту хутору Большетерновой. Генеральный план Большетерновского сельского поселения разработан с целью обеспечения планирования развития территории населенного пункта – хутора Большетерновой, ее рационального использования, привлечения инвестиций, обеспечения потребностей населения.

При разработке генерального плана Большетерновского сельского поселения учитывались принятые документы территориального планирования Волгоградской области и Чернышковского муниципального района, принятые региональные и местные программы развития.

Генеральный план Большетерновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области является документом территориального планирования муниципального образования направленный на создание условий устойчивого развития поселения на срок до 2034 года и является обязательным документом для органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

Проектные решения генерального плана поселения являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, охраны окружающей среды.

2. Цели и задачи генерального плана

Целью Генерального плана Большетерновского сельского поселения является разработка долгосрочной территориальной стратегии сбалансированного социально-экономического развития, повышение инвестиционной привлекательности территории, улучшение условий проживания населения, достижения рационального использования природно-ресурсного потенциала, развитие опорной сети территории (транспортной и инженерной систем).

Для реализации постановленной цели решались следующие основные задачи:

1. Проведение ресурсно-градостроительного анализа территории и потенциала развития экономики поселения (комплексный анализ природно-ресурсного, экономического, демографического, историко-культурного потенциалов);

2. Выявление ограничений комплексного развития территории, в том числе зон с особыми условиями использования территории (зоны природоохранного назначения, охранные зоны техногенных объектов и объектов культурного наследия);

3. Определение перспектив и основных направлений комплексного развития территории села (с учетом взаимной увязки интересов промышленного освоения, сельскохозяйственной и природной деятельности для обеспечения устойчивого развития территории);

4. Разработка функционального зонирования территории с учетом сложившейся хозяйственной специализации, задач рационального использования природно-ресурсного потенциала и охраны окружающей среды;

5. Выделение зон размещения объектов капитального строительства;

6. Определение основных направлений развития социальной инфраструктуры;

7. Определение направлений реконструкции и развития транспортной и инженерной инфраструктур на основе оценки сложившегося уровня их развития.

3. Сведения о видах, назначении и наименованиях

планируемых для размещения объектов местного значения

Большетерновского сельского поселения

В результате градостроительного анализа использования территории х. Большетерновой определено, что для развития населенного пункта до 2034 года имеются необходимые территориальные ресурсы для жилищного строительства и размещения производственных предприятий. Для дальнейшего развития необходимо решить следующие задачи:

1. Развить инженерное обеспечения объектов и территории.

2. Развить социальное и бытовое обеспечение населения.

3. Повысить уровень благоустройства и защиты территории.

Настоящим генеральным планом планируется развитие населенного пункта в северо-восточном направлении. Используются для застройки, имеющиеся земельные ресурсы внутри хутора.

Формирование общественного центра преемственно продолжено по предложениям предыдущей градостроительной документации, с учетом уже построенных объектов социально-культурного назначения, наличия объектов культурного наследия и зеленых насаждений.Общественно-деловые зона, предназначена для размещения объектов социального, общественного, коммерческого назначения, объектов здравоохранения и социальной защиты, объектов образования, которые формируются в планировочный и административный центр на двух сложившихся территориях , кроме того, формируется новый подцентр в проектируемой перспективной жилой застройке.

Генеральным планом Большетерновского сельского поселения предусматривается строительство следующих объектов местного значения.

Планируемые объекты местного значения

Планируемые линейные объекты местного значения

Размещение объектов местного значения на территории населенного пункта к 2034 году будет способствовать развитию поселения со следующими показателями.

Технико-экономические показатели по Большетерновскому поселению

4. Параметры функциональных зон,

а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения

Схемой территориального планирования Чернышковского муниципального района Волгоградской области, утвержденной решением Чернышковской районной Думы, предусматривается газификация населенных пунктов, как развитие межпоселковой сети, как объекта местного значения.

Документами территориального планирования Российской Федерации и Волгоградской области размещение объектов федерального и регионального значения на территории х. Большетерновой не предусмотрено.

Уточнена граница населенного пункта по результатам сложившегося землепользования. В состав населенного пункта х. Большетерновой предполагается включение земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с северной стороны.

Новая граница не затрагивает земельные участки, поставленные на кадастровый учет и устанавливается за счет перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли поселения.

Параметры функциональных зон по генеральному плану

5. Реализация генерального плана

Большетерновского сельского поселения

Решения настоящего генерального плана поселения являются основанием для разработки правил землепользования и застройки, документации по планировке территории, а также территориальных и отраслевых схем размещения отдельных видов строительства, развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктур.

Реализация настоящего генерального плана осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории южного района для жилищного строительства, и квартала общественной застройки для размещения объектов капительного строительства местного значения.

2) принятия решений о резервировании земель, об изъятии земель для муниципальных нужд.

3) создания объектов местного значения согласно разделу 2 настоящего положения путем реализации программных мероприятий на основании документации по планировке территории за счет местного и (или) консолидированных бюджетов.

II.Карты генерального плана Большетерновского сельского поселения

Настоящий генеральный план Большетерновского сельского поселения содержит следующие карты:

Карта 1. «Карта планируемого размещения объектов местного значения».

Карта 2. «Карта границ населенных пунктов, входящих в состав динамовского сельского поселения».

Карта 3. «Карта функциональных зон хутора Большетерновой».